南加州房地產概況及橙縣歐文市房地產簡介Irvine Real Estate

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歐文市房地產及南加州橙縣房地產



【南加州房地產概況】 近年來,中國經濟迅猛發展,使得許多富豪來到美國置業,其中南加州地區更是熱門地之一。中國買家的搶購風潮推動了南加州地區房價,令房產經紀人和貸款商都想方設法滿足中國客人的需求,甚至在房屋設計中加入符合中國購房者喜愛的元素。

據洛杉磯時報(L.A. Times)報導,華人聚集的南加州地區對於中國買家來說,吸引力最強。這裡的地產經濟人需要懂得風水知識,從而更好地瞭解客戶的需要。中國大陸有很多人將錢轉移到國外,來到洛杉磯地區定居。而這種趨勢也蔓延到周邊地區,包括河濱縣房地產、橙縣房地產,甚至是聖伯納丁諾縣房地產(San Bernardino County)。

據全美地產經濟協會(National Association of Realtors)的數據顯示,中國買家去年購買的房屋,占外國人在美置業總數的12%,比2007年的5%高出一倍還要多。而中國買家在美國購置的房 產,一半都位於加州,更有超過三分之二的人使用現金購買。據總部設在上海的富豪排行榜出版商胡潤報告(Hurun Report)介紹,中國有超過60%的富豪已經移民或計劃移民,而美國則是他們首選目的地。

儘管美國房價高低起伏,但在他們看來,美國地產市場比中國更為穩定。目前中國大陸的經濟和政治形勢,以及房價泡沫都引起中產階級,和富豪階層的普遍擔憂。因此,他們更願意把錢投入到美國地產市場。中國買家根據不同目的,在南加州地區購房。聖瑪利諾(San Marino)的豪宅在他們看來並不昂貴,內陸帝國(Inland Empire)的低價房產是用來投資的,而好學區則吸引不少人在橙縣歐文(Irvine)置業。



【歐文房地產簡介】 歐文市Irvine位處加州橙縣Orange County的中心,歐文市涵蓋面積達74平方英里,人口超過21萬,居民生活滿意度為全美最高,更擁有絕佳的治安環境、傑出的城市開發計劃、充滿活力的 科技和商業發展、世界級的街道、自行車和步道系統,以及無與倫比的公園、寬闊開放之休閒空間和完善之社區服務設施而聞名。歐文市是公認的環保先鋒和都市規 劃領先者。

據2012-13市政府資料,橙縣歐文市平均家庭收入85,615美元,房屋的中間價為515,000元,平均租金則為1,705元。歐文的白裔約佔45.1%,亞裔佔39%。

歐文市學生享有很好的教育機會,以優秀學區聞名全美。傑出的歐文聯合學區擁有一群致力於追求高品質教育體驗的教師,22所小學,6所初中學,4所綜合性高中,2所替代教育中心,一共培育超過30,000名多元背景的學生。著名的學校有加州大學歐文分校UC Irvine, Concordia大學,加州州立大學 Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。

歐文聯合學區還會為外來學童提供英文輔導課程和項目,先評估他們的英文能力,然後由專門的教師輔導,英文水平較佳的可以和當地的孩子一起上學。每年的資優鑑定考試,會按照成績將學童分派到不同的班別,教師便可因材施教。學區每年夏天會組織夏令營,有的中國父母會送孩子來這裡接受游泳和網球培訓。歐文市不管是小學、中學、或是大學,在橙縣和洛縣中的成績,都名列前茅。

華裔一向注重教育,位於歐文市的南海岸中文學校從1976年成立起,30多年來一直為加強孩子的中文教育而努力,並於2003年籌款 800萬美元興建南海岸中華文化中心(戴廣源文教大樓),成為永遠保存及薪傳海外中華文化的家園。

歐文的四大支柱產業,是汽車設計,生技醫藥,服飾設計,和電腦晶片製造。華裔在這四大支柱產業中都有貢獻。

根據2012-13市政府資料,職員人數排名最前十名的行業有:

教 行業:UC Irvine大學教職員有14,227人、學區教職員有2,706人,電腦晶片製造類:博通Broadcom有2,604職員,生技醫藥 類:Edwards Lifesciences Corp.有2,337職員,通訊類:cello partnership/ Verizon Wireless有2,305職員,生技醫藥類:Allergan公司有1,922職員,娛樂類:Blizzard Entertainment Inc.公司有1,695職員,航空部件製造類:Paker Hannifin有1,650職員,服飾設計類:St. John Knits有1,517職員, 醫療健康類:B Braun Medical有1,400職員。

歐文市有個獨特的商業及娛樂中心,位於5號和405號高速公路交匯點的 Irvine Spectrum,經營負責人是歐文公司 Irvine Company。橙縣歐文市具有遠見的規劃,包括應有多少地方作為歐文的開放空間,多少地方會繼續向公眾開放,日後將開發多少住房商務和企業等。保存農業,山丘小路,樹木和文化遺蹟等,確保橙縣歐文房地產在發展之餘,也能保存自然開放空間。



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